Nub Vertrag

Ein Pfandrechtanspruch kann nur eingereicht werden, wenn zwischen dem Pfandrecht-Antragsteller und seinem Kunden (ob Eigentümer, Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer) ein schriftlicher Vertrag besteht. Ein Pfandrecht-Antragsteller verliert alle Rechte, die er haben kann, um das Pfandrecht durchzusetzen, und das Pfandrecht selbst, wenn keine Klage innerhalb eines Jahres nach dem Datum der letzten Arbeit im Rahmen des Vertrags eingeleitet wird. Die einjährige Frist beginnt mit dem Zeitpunkt der letzten oder erbrachten Dienstleistungen, nicht ab dem Tag der Einreichung des Pfandrechts. Diese Vereinbarung enthält die Bedingungen, die Ihren Zugriff auf und die Nutzung der Website regeln, und stellt eine gültige und verbindliche Vereinbarung zwischen Nub Games, Inc. (« uns », « wir », « unser ») und Ihnen oder der von Ihnen vertretenen Stelle (« Sie », « Ihre ») dar. Die Website, die gegenstand dieser Vereinbarung ist, besteht aus all Ihrer Nutzung dieser Website, der LibraryH2lp-Software und allen begleitenden schriftlichen Materialien, die Ihnen von uns zur Verfügung gestellt oder zur Verfügung gestellt werden. Diese Vereinbarung tritt in Kraft, wenn Sie die Website nutzen oder indem Sie auf « Ich stimme zu » dieser Vereinbarung zuklicken. Wenn Sie sich gegen die Annahme oder nicht mit allen Bestimmungen dieser Vereinbarung entscheiden, laden, installieren oder nutzen Sie die Website nicht. Sie versichern uns, dass Sie der Benutzer sind, ein Vertreter mit rechtlicher Befugnis, die Einheit zu binden, die die Software verwenden wird, und dass Sie rechtmäßig in der Lage sind, Verträge abzuschließen (z. B. Sind Sie oder gesunder Geist, und nicht ein Minderjähriger).

Wenn Sie diese Vereinbarung im Namen eines Unternehmens, wie z. B. des Unternehmens, für das Sie arbeiten, schließen, erklären Sie uns, dass Sie rechtlich befugt sind, diese Einheit zu binden, und dass alle Mitarbeiter, unabhängigen Auftragnehmer und alle anderen Personen, die diese Website nutzen, ebenfalls an diese Vereinbarung gebunden sind. Gouverneur Christie hat eine wichtige Änderung (« die Änderung ») des Bau-Lien-Gesetzes (« das Gesetz ») von New Jersey unterzeichnet, die erste derartige Änderung seit der Verabschiedung des Gesetzes vor 16 Jahren. Die Änderung, die am 5. Januar 2011 in Kraft tritt, legt einen neuen Zeitplan für die Vervollkommnung von Pfandrechten aus Wohnbauverträgen fest, präzisiert Schlüsselbegriffe in Bezug auf die Anwendung des Gesetzes und enthält neue Definitionen, um die Auslegung des Gesetzes zu unterstützen. Der Änderungsantrag enthält den Abschlussbericht der New Jersey Law Revision Commission über das Gesetz vollständig. Nachdem die Kommission erfahren hatte, dass das Gesetz notorisch kompliziert, verwirrend und von Natur aus widersprüchlich war, machte sie sich daran, das Gesetz zu ändern, um es klarer, einfacher und inklusiver für die in der Bauindustrie verwendete Sprache zu machen. Der Vorsitzende der Kommission, Vito A. Gagliardi Jr., sagte: « Das Gesetz war Gegenstand zeitaufwändiger und kostspieliger Rechtsstreitigkeiten, die notwendig waren, um die Bedeutung und Anwendung einiger seiner grundlegendsten Begriffe, Begriffe und Bestimmungen zu definieren. » Ziel der Kommission, so Gagliardi, sei es, « diese Begriffe wie « Pfandfonds », « Pfandrechtsanspruch » und « Wohnbau » zu klären, die zwar für die Anwendung des Gesetzes von entscheidender Bedeutung sind, aber zuvor undefiniert geblieben waren ». « Gleichzeitig », so Gagliardi, « musste die Kommission eine Sprache beseitigen, die sich wiederholt oder oft von Natur aus widersprüchlich ist, und bestimmte Bestimmungen neu organisieren, so dass sie praktischer sinnvoll waren. » Gagliardi, Principal bei Porzio, Bromberg, & Newman, P.C, in Morristown, New Jersey, glaubt, dass der Änderungsantrag « einen prägnanteren, praktikagneren und unkomplizierteren Ansatz für die Perfektionierung von Baurechten in New Jersey bewirken wird. » Zu den Änderungen des Änderungsantrags gehört die Erweiterung der Definition des lienable « work ». Seit Jahren haben sowohl Pfandrecht-Kläger als auch Anwälte Mühe, festzustellen, ob Dienstleistungen, die im Rahmen eines Vertrags erbracht wurden, offen waren.

Sowohl nach dem Gesetz als auch nach der Änderung ist jeder Auftragnehmer, Subunternehmer oder Lieferant, der « Arbeit » gemäß einem Vertrag leistet, berechtigt, ein Baupfandrecht einzureichen. In der früheren Version des Gesetzes umfasste der Begriff « Arbeit » « jede Tätigkeit, einschließlich Arbeit, die im Zusammenhang mit der Verbesserung von Immobilien durchgeführt wird ». Die alte Definition von « Verbesserung » enthielt eine begrenzte Liste konformer Dienste.